随着楼市价格趋于理性，很多刚需族们也着手准备购买，在期房和现房的选择上，由于期房在价格优惠上，会比现房会更多的优势，受到很多购房者的青睐，但是购买现房的问题上，也有需要我们小心的，那么购买期房应该哪些问题，如何跟开发商签订期房购买协议?

　　1、违约的协商

　　建设期房需要一段时间，因此可能存在一些不确定的因素，如在规定的时间内开发商不能及时交房，或资金链出现了问题，因拖延交房买房者的利益得不到保障，对合同中的事先要做好协议补偿事项。

　　2、详细约定付款的时间和方式

　　购买期房时，通常开发商会要求买房者先支付一部分预付款，剩余的资金将分期付款或等交房时一并支付，这里为了以后方便，在合同中要明确自己的付款时间和方式，建议采取分期的方法，它可以减轻自身的经济压力，也对房地产起到一个约束的有效作用。

　　3、房屋的细节

　　在签署协议时，买房者必须检查一些房子的细节问题，如合同中所注明的商品房的应用面积，对每间房间的面积等相关信息都要明确的标注，避免交房时与你所购的房屋面积有不同，除此之外，对按比例分摊费用的公用面积如楼梯、走廊等应明确规定。

　　在合同中，应对建筑和装修质量的标准规则，不得以口头的形式来约定，口头的内容应体现在合同中，不然，以后兑现时不履行诺言，就没有证据进行研究。为了避免这样的纠纷，买房者提前做好准备。

　　4、物业管理

　　买期房时，买房者要注意物业这一方面，物业管理是买房需要注意的一个环节，因为它对买房者的生活质量和效率有很大的影响。

　　在签署合同时，买房者要认真查看物业管理的服务条款和相关收费，有些开发商会为这一点上做小动作，直到买房者愉快入住后才发现小区的物业管理不全面，面对这样的问题，为了享受到好的服务，不少买房者只好交高额的管理费。所以，买房者在签署合同时应检查一下。

　　5、配套设施规定

　　现房和期房这两类的房屋有所不同，期房的房子是没有实际存在的，是一个规划设计方案给买房者看的，所以通常为了吸引人们购买，开发商会做各种早期的宣传，如承诺赠送花园或游泳池等配套设施。为了防止开发商事后后悔不履行承诺，前期应在合同中体现对附属配套设施建设的有效制约。