现在的楼盘价格一年比一年高，很多买房者都不知道怎么砍价。实际上，买房不像买白菜而是跟做生意一样，谈判的时候，要懂得揣测对方的卖房心理和抓住机会出手。那么今天小编给大家聊一聊买新房要学会哪些谈判技巧，下面一起来看看。

　　一、不要轻易被看穿

　　买房者到售楼处先看楼盘沙盘、户型图等其他销售人员来找你。不要进入售楼处就直接拉着销售员坐下来讨价还价，这样就知道你想买这套房的决心。

　　为了更深入地了解你的背景和获得你的信任感，会了解你的过去的家庭背景、经济实力、购买问题和决策类型等信息。

　　二、了解楼盘的实际销售情况

　　买房者只有提前了解房地产的详细情况和房价走势，才能更准确地判断销售是否有讨价还价的空间，能不能要更高的价格。俗话说的好，知己知彼，才能百战百胜，首先要尽可能地了解开发商、房主和预购房屋的情况。

　　买房者可以找到一些具体的渠道有售楼书、楼盘广告等。经了解它的背景、经济实力、资质和信誉等，以及实地去考察房源的信息。

　　三、做一个挑剔的购房人

　　买房者在谈判中，应暴露房屋的缺点，并略微夸大问题的缺点和危险性。买房者也显示忧心的表情，同时注意观察对方，及时调整策略，以适度进退的谈论。你需要假装是买房的行家，根据房子周围的物业情况，选择你心理有数的房子。

　　四、与销售人员打心理战

　　在买房时，销售人员为了不让顾客获得主动权，会拒绝顾客的第一个建议。买房者就不要被销售的谈判手段受影响，尽力在优惠和折扣取得利益。在讨价还价的过程中，为了避免尴尬的局面，销售人员会采取一些模糊的方法来给你施压，这时候一定要保持静观，这是买房者需要有这样的素质。

　　五、不要轻信美好的承诺

　　在购买房子时，房地产企业开发的楼盘应提供完整的证件，不要相信小广告上面写的消息。在进入售楼处后，要注意开发商的营业执照和国有土地使用权证。要注意土地使用证的使用期限，避免购买的房子大量缩水。

　　还有看房后，应保留房地产的广告宣传单，为日后收房作为证据，以及有口头承诺的，需要写书面证据。