在厦门房产赠与过户费用有哪些?
发布日期: 2019-08-16 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:房产赠与是个人或单位将自己的房产(有产权)赠送给其他人的行为。

房产赠与是个人或单位将自己的房产(有产权)赠送给其他人的行为。房产赠与过户可以在直系亲属、抚养人、赡养人间进行,也可以在没有亲属关系的人之间进行。但在房产赠与过户过程中,直系亲属赠与过户与非亲属房产赠与过户的流程是不同,而过户收取的费用更不同,到底有哪些不同?双方应该准备多少过户费用?

赠与过户需要缴纳的费用有哪些?

(一)营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,赠与人需要缴纳营业税,缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税;

2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

(二)附加税

附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、费附加(3%)。

(三)契税

赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与,可以免征契税(国家规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税)。

(四)印花税

印花税已免征,在房产赠与过户需要贴花,5元/套。

(五)个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税;

2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

(六)评估费

部分地区需要对过户的房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

在办理房产赠与过户的时候,赠与双方要明确关系,因为直系亲属赠与过户流程和非直系亲属赠与过户流程是不同的。另外,直系亲属赠与过户费用更低。如果您在房产赠与过户过程中有任何的问题,可以向当地房产部门进行咨询,这样您会及时得到的有效答案。

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