如今大部分买房者，都会提前对房屋买卖流程进行简单地了解，但是有些买房者会遇到房屋转手再卖的可能，程序也会增加一些意外的困扰，要是其中一方违约或合同无效，买卖过程中不能办理产权过户，这时要退房要有什么条件?那么在这里小编为大家讲解退房需哪些条件?

　　一、非产权人出卖他人房屋

　　有些房屋买卖合同的出卖人不是房主(所有产权人)，对事后没有得到房主的同意。在法律上，是应明确规定监护人不应因非监护人的利益，不得处分被监护人的财产，所以，不能办理转让手续。

　　二、因前期开发上及销售违法未取得合法产权

　　有些人会遇到开发商违反规划，未能通过合法出售、未取得土地使用权、项目未经竣工验收等原因，不能办理房屋合法产权。

　　三、已设有抵押，未经抵押产权人同意转让的房屋

　　在《物权法》中一条规定，房屋正在抵押中，抵押人未经抵押权人的同意，不得把房屋作为抵押财产，但除受让人代为清偿债务取消抵押权再外。同样在《担保法》里也有提及，未经抵押权人同意的，转让无效。

　　四、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权

　　在《合同法》中提及到，出租人出售租赁房，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。没有承租人使用优先购买权，承租人可以主张房屋买卖合同没有法律保护，作无效。

　　五、被依法查封、限制的房屋不能转让

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》里明确表示，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，也是作无效。

　　六、转让经济适用房不符合规定

　　家庭购买的经济适用住房取得纳税凭证或房屋所有权证未满五年，不得按市场价格出售。如果按区县售住房保障管理按回购价格进行。家庭购买的经济适用住房取得纳税凭证或房屋所有权证满五年，可以按市场价格出售。产权人应按原购买价格和销售价格差在70%缴纳土地收益等款项。

　　七、出卖共有房屋未经其他共有人同意

　　1、由于婚姻关系形成了夫妻共有房屋，虽然以一方签在名下的房屋产权，但事实上是夫妻共有房屋;

　　2、假如有一房屋的所有产权人死亡，在合法继承人有超过二人，但未办理遗产归属，房屋产权应该由继承人共有;

　　3、共同出资建房，形成房屋共有住房，期间未经其他共有人书面同意，不得转让房屋。遇到这样的问题，其合同是无效的;

　　4、由于拆迁形成了家庭共有房屋，这样是按照拆迁补偿协议，对家庭中的人数来进行补偿，但房屋登记的名义是他们其中一个，但事实上是家庭共有房屋。