我们在买卖房产的时候，就会涉及到房产评估，房产评估通过评估同一楼盘或者相近在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业评估，换算出要出售楼盘的价格期间。房产评估也是银行贷款时，做为银行贷款依据。那么影响房产评估的因素有哪些，房产评估的收费标准又是怎么样的，很多小伙伴不是很清楚，也不了解，那么现在就可以来了解一下!

　　影响一套房屋市价的因素很多,朝向、层次、结构、物业类型、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

       二手房评估价影响因素

　　1.房屋因素

　　房屋建筑年限、户型、朝向、地段等等，都是影响房屋评估价格的，地段的好坏对二手房的影响很大，尤其是厦门岛内房屋的价格区域性比较明显。经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高。厦门思明区的二手房的价格也普通高于厦门其他区域的二手房价格，思明区的房产由于教育资源比较丰富，很多地段都有学区名额，所以需求较高，评估的价格也会相应较高。

　　2.环境因素

　　房屋所处小区的自身配置和周边设施，也是影响房产评估的因素之一。在同一路段，旧的小区由于绿化、配套设施会逊色于新建小区，小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，也是房屋评估要考虑因素，也是对房屋价格影响比较大，在评分中，房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0至 3%，小区环境对房价的影响，没有物业管理扣减5%;小区没有单独封闭，也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%。

　　3.房屋装修好坏

　　房屋装修的好坏或其他因素对于价格的影响不会太大，但是如果好的装修可以快速度出售。在二手房的评估中，主要参考两个因素，装修过程中材料价格以及人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格;其次，装修折旧一般会按5年计算，第一年是10%，第二年是20%进行计算，超过5年的房屋，对价格影响可以忽略。

       房地产评估收费标准

　　在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。