厦门购房签订补充协议要注意什么
发布日期: 2017-12-18 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:在房屋交易中,卖家向买家拿出购房合同签订时,买家之前和卖家交谈中的一些协议和新的内容,需要在购房合同上补充进去,保证购房合同是在双方的同意下签订。

  在房屋交易中,卖家向买家拿出购房合同签订时,买家之前和卖家交谈中的一些协议和新的内容,需要在购房合同上补充进去,保证购房合同是在双方的同意下签订。那么购房签订补充协议要注意什么?下面小编替大家分析一下。

  1、套内面积和公摊面积的误差范围

  在签购房合同补充协议时,买家必须注意套内面积和公摊面积之间的误差范围合不合理,也需要买卖双方当事人同意。其目的是防止交房时在合同约定时间范围内套内面积缩水、公摊面积增加,以及误差大。

  2、贷款办不下来的解决方法

  由买卖当事人约定商业贷款和公积金协议的问题,由开发商的原因贷款办不下来,导致买家在这种情况下选择退房,开发商应退还首付款和定金,这种情况是为了防止开发商在买方、卖方退房时会扣除定金或合同签订的违约金。

  3、约定开发商给购房者办理产权证的具体时间

  在开发商提交材料的时间是在购买合同正本中规定的。买家可以在补充协议中对证书的时间作出详细的安排,以防止开发商无限期地向买家申请产权证书,影响买方行使自己的所有权。

  4、成交价格

  在买卖双方签订合同时,买方和卖方交谈中补充一些协议和约定成交价格上,如装修、家具家电、房屋价款等,需要注意的是实际价格一般比较清楚,因此需要增设税收需要协议后添加进去。

  5、房款支付的方式

  如果以买二手房来说,房款分为3至4次的支付,就可以完成。每个房间的支付款额需要满足一定的条件,如定金是由签订合同支付的,一旦房屋过户后就需要支付一次,结算时需要支付最后的款额。

  6、约定物业费、停车费等费用的具体金额

  买家和卖家在补充协议中,要注意合同中物业费和停车费等费用的具体金额。这是为了了解开发商或物业公司在入住后提高的收费标准,防止买家没有得到开发商承诺的条例。


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