不少买房者会在收房时，都会去百度一下，了解在验房过程中需要注意的一些注意事项，但等到收房时，一些新的案件也是层见叠出。很多的朋友以为交房后，拿到房子的钥匙就可以顺利入住了，谁知道事情还是很多。那么收房验房需注意什么?下面大家不妨和小编一起来了解下。

　　一、弄清收房和验房的程序

　　正常的收房验房程序是先验房在签订合同后收房，但实际情况是开发商在正式验房之前，会让业主签订一份《房屋验收情况表》。这种做法原本是不对，但没有经验或交房的激动心情给忘记了验房这个情况。

　　因此，验房中发现房屋质量问题有可能会被开发商用语言削弱你的注意，不让你发现，所以重要的是要注意房屋收房或验房的程序，要是讲不过开发商，可以在“房屋验收情况表”注明未验房。

　　二、签署《商品房实测面积结算补充协议》

　　在房屋质量问题得到解决后，必须进一步测量房屋实际面积，计算面积误差产生一些费用，并退还或补充房屋尾款。一般房屋实际面积和合同面积的误差为3%范围内比较适合。

　　三、证件齐全才能收房

　　买房者应记住，开发商需满足五证齐全，开发商交房也要“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，

　　这些文件是项目完成后相关部门颁发的权威证书。在验房收房时，开发商没有这些证件，也可能是开发商想尽快回笼资金而交房的案例。这是买房者需进行验房，可能会发现很大的问题。

　　四、收房验房时间

　　在收房验房时，通常有一个固定的时间段，开发商会发出“入住通知书”，告诉业主携带相关证件和材料在规定时间内办理收房手续，如果超过规定的收房时间，被自动视为该房屋已经交割完成，有任何异议由业主自行承担。

　　一般来说，很多业主是不会故意错过收房验房的时间，但不能预防那些粗心的业主，有时出现联系方式更改或人没到场的情况。所以买房者必须放在心上。

　　五、验房收房完成后，还要补齐相关费用

　　在验房收房时，买房者认为房子款外不需要付额外的资金，这是错误的想法。依据上述手续后，由开发商出具的“入住通知单”，买房者要拿到通知单在物业公司登记和缴纳物业管理费用，此外还要到相关部门缴纳供暖费、公共维修基金、契税等其它费用。