摘要：现在有很多买家都知道，办房产证是买房重要的一步环节，只有办好了房产证，这栋房子才真正属于你的。而不少买家会遇到房产证办理不下来，这对买家们都很着急
现在有很多买家都知道，办房产证是买房重要的一步环节，只有办好了房产证，这栋房子才真正属于你的。而不少买家会遇到房产证办理不下来，这对买家们都很着急，那么有什么因素呢?下面小编为大家介绍买房规避房本被卡有哪些措施?希望大家不妨来看看。
一、购房前探其根源
卖方应符合卖房条件，房地产开发商在房产市场上销售商品房，需具备一定条件，按照有关规定向房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。这里说的具备必须有五件证书，包含《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
二、注意验收与质量问题
需了解《建设工程质量管理条例》中，通过建设工程经验收合格的，房客交付使用。所以，在买房合同中，“房屋质量问题”需一些相关约定。如房屋的地基下沉、承重墙开裂等质量问题，买方有权可以解除合同，房地产开发商应承担合同签约的违约责任。
三、是否存在违建的现象
买房时，开发商的建房应符合原计划。开发商未经许可擅自改变规划，是无法获得房本。只要它不属于业主的专有部分，也不属于市政公用部分或其他所有权利人、场所和设施等，所属居住区的全体业主所有，开发商不得擅自变更使用。不然每个业主可以起诉法院，维护自己的合法权益。
四、确认所购房屋的土地性质
在国家规定不动产登记时，房主更变房产、房屋交易、买卖房产的权利人，在房地产登记中心能查看土地使用权还有多少期限，方便知道房屋的土地性质。
五、确认缴纳相关税款
由我国政府有关规定，购买新房后，买方需缴纳相关税款。在实际交易中，少部分买方没有交付这笔税费，而导致房产证不能办。
闽公网安备 35020302035040号
