岛内新房资源比较少，二手房由于配套设施齐全，地段也较好，交房马上就可以入住，简单便捷，越来越让买房刚需族所接受。但是买二手房房龄问题是一个不可忽略的问题，房龄是向银行申请贷款一个决定因素，那么我们在向银行申请房贷时要注意哪些因素，现在跟着小编去了解影响房产评估的因素有哪些。

　　一、超20年二手房放贷困难

　　超过20年的二手房，申请房贷会相对麻烦。各银行的贷款条件不一样，但很多银行对二手房的年龄有所要求，有些银行要求相对宽松，25年以内的房源可以接受贷款;但银行评估的价格也会比较低，影响贷款额度。

　　二、评估价值

　　评估二手房的价值是银行贷款决策因素之一，房龄会影响二手房的评估值，购买二手房可以贷多少资金，是由评估价值来决定的，在评估机构对住房评估的时候，就有一项是土地的使用期限。二手房房龄比较大，土地使用周期会相应缩短，直接影响购房者贷款资金。

　　三、贷款年限

　　买二手房时，房龄越长的二手房申请贷款的时间就会越短，影响买家贷款的年限，而二手房贷款额度取决于三个因素：贷款人的年龄大小、房龄和高年限的规定，由贷款期限来取决计算。

　　四、产权年限短

　　买家都知道普通房屋的产权一般是在70年的期限。房龄的房屋越老，剩余的住房产权就较短。很多人不知道房龄、房屋的产权年限和房产证日期的相差，容易搞不清楚。房屋产权年限是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄是由自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

　　五、房屋维修费用增加

　　买比较旧的二手房，磨损和问题就会比较多，所以需要对房屋进行修缮。房子维修花费的一些资金，由买家进行支付，越老维修费用就越高。

　　六、居住的舒适度降低

　　二手房对新房的户型设计和舒适方面考虑，二手房不会注重人性化来设计，物业管理方面也不够完善。其中有些二手房的房子，小区环境相对差，停车位都没有或者不足，也对居住的人来说舒适度也大大降低了。