购买二手房，你必须了解的五件事？

发布日期: 2017-11-14 作者:丹夏网来源: 丹夏网原创

摘要：定金是购房者向卖房方，支付购房款一部分金钱，做为购买房子时的保证金，会写进购房合同中，具有法津效力，如果购房者履行合同，那么定金就可以转化购房的总房款的一部分

　　定金是购房者向卖房方，支付购房款一部分金钱，做为购买房子时的保证金，会写进购房合同中，具有法津效力，如果购房者履行合同，那么定金就可以转化购房的总房款的一部分，购房者违约，房地产开发商可以拒绝退还定金，房地产开发商违约，那么就要两倍定金赔付。那支付定金前提是怎么样的，怎样交付定金后，资金会比较安全，下面跟小编了解支付定金的五个前提条件是什么。

厦门二手房定金

　　至少要弄清楚以下几点：

　　一、房屋的其他信息

　　在确定了上面几点后，就要确定细节部分，比如房款是否包含车位价格，如果是为了孩子上学买房，还应注意核实学位是否被占用，户口迁出迁入时间。

　　二、查看房产证

　　第一步就是要弄清房屋所有权是否真实、有效、完整。

　　三、房源物理状况

　　这里主要是指房源室内情况，是否为凶宅(非正常死亡)，有没有漏水等问题。这些属于硬伤，万一出现问题，退房也十分繁琐。对一些软性缺陷，比如采光不好、户型较差等，则无法要求退房。买房前要确定自己是否能接受这些缺陷。

　　四、定金交付

　　定金一定要直接交给业主，不可由中介转交。定金不超过总房款的20%，如担心资金安全也可选择资金监管服务。

　　五、查看产权情况

　　首先核实卖房者是否房屋产权人。主要核实房产证上的名字是否卖房者本人，身份证件与卖房者本人身份是否一致。在确认房主身份后，还应查看卖房者是否独占该套房屋，如果卖房者仅为共有产权人之一，则需持经公证的所有共有产权人同意出售材料和授权出售材料。

　　另外，除了产权人情况，还应核实房屋是否因经济债务纠纷被抵押或查扣。

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