二手房屋交接要注意哪些事项
发布日期: 2018-08-22 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:房屋交接是买房最后关键的环节,千万不要认为合同签订过完户就完事了,最后的交接事项一定要仔细,以免后期产生问题。

房屋交接是买房最后关键的环节,千万不要认为合同签订过完户就完事了,最后的交接事项一定要仔细,以免后期产生问题,那么,在二手房屋交接的过程中,有哪些事项需要我们注意的呢?

小编汇总了几点交房注意事项,希望对大家有帮助。

一、检查方面

1)检查房屋的基本状况,包括房屋主体、装修等;

2)检查家私家电是否和合同所附家私家电清单一致,或者是否和老业主此前承诺的情况相符。

由于购买的二手房大多是曾经有业主居住过的,不少家庭设备可能都是随房赠送,因此,在签订房地产买卖合同时,务必将设备的品牌以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。

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二、交付方面

1)检查所收到的房门钥匙是否正确,收取全套房屋钥匙;

交接钥匙包括:房间、大门、防盗门、信箱等,应当分门别类保管。

2)检查有关税单、缴费发票、收据等是否完整。

三、结清方面

验看有关费用的结算单据,查看水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等老业主是否已经全部结清,最好双方再签字确认。

1、进行水电煤气抄表,并计算金额。

确定双方各自承担的份额,在交接房屋时做好此项工作,以免交房后就这些小费用产生扯皮。可以由中介负责联系买卖双方,约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户,却忽略咨询是否欠费这一步骤,造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。

2、办理有线电视的结算

买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,交房时一定要对有线电视的费用进行结算。

3、办理维修基金、物业管理费的结算

除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题。

四、过户方面

1)到物业管理部门更改业主信息;

2)水、电、煤气、电话、电视、网络的过户;

1、电话、宽带过户

这两项的清点结算好之后在买卖双方均在场的情况下,到电信公司进行办理。

2、有线电话过户

房东持开户卡,双方至交费处办理更名手续。

3、维修基金过户

一般房东都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

3)督促老业主全面履行合同义务,如有户口尚未迁出,督促其尽快迁出。

由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题,所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好,一定不要忘了将户口问题解决掉。

五、交房交接书

对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

 


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