摘要:预计明年,厦门岛内楼盘仍将供不应求,岛外楼盘平稳入市,总体上将呈现量价提升态势。
近日, “厦门二手房一天成交297套”的新闻备受关注,那么,最近厦门楼市表现如何,哪些楼盘赢得市场青睐,2021年厦门楼市走势怎么样呢?带着读者关心的问题,近期记者走访了厦门多处楼盘和房产中介,并采访了相关地产业内人士。
一手房市场
年底看房客户增多,开发商优惠收紧
最近一个月,记者切身感受到了厦门楼市活跃的信号。首先,向记者咨询购房的朋友越来越多,有的希望春节前购置婚房,有的为了孩子读书想置换学区房,还有单身人士希望在厦门拥有自己的不动产……在陪同看房过程中,记者观察发现售楼处人流量增加了,楼市活跃度明显提升。
年底翘尾,只是厦门楼市回暖的一个缩影,放眼全年,2020年楼市业绩更加亮眼。据厦门网上房地产数据显示,2020年厦门一手住宅成交面积约254万平方米,成交23422套,同比增长72%。
受厦门楼市大环境回暖、年底资金回笼任务完成、优质好盘陆续入市等因素影响,春节前不少楼盘涨价或者收紧优惠。前阵子开盘的翔安国贸学原引发抢房热潮,直接带动了同样拥有学区资源的集美新城中海杏林鹭湾调高售价。此前打折销售的楼盘,也纷纷收回部分优惠,如建发海玥和鸣、融创云潮府、保利阅云台等。可见,开发商对2021年初市场走势持乐观态度。
厦门均和评估董事长王崎也认为:“预计明年,厦门岛内楼盘仍将供不应求,岛外楼盘平稳入市,总体上将呈现量价提升态势。”同时,他预判道:“未来个人购房贷款政策或将收紧,综合考虑,建议有能力的购房者还是尽早购房。”
二手房市场
全年成交量呈先抑后扬态势
厦门岛内早已进入存量房市场,一二手联动密切,二手房交易情况更能体现楼市活跃度。数据显示,2020年厦门二手住宅共成交约332.19万平方米,同比下降5.9%。上半年受疫情影响,二手住宅成交同比下降明显,随着疫情影响的逐渐消弱,下半年成交量逐渐回升,年底甚至迎来翘尾行情。
厦门网上房地产数据显示,2020年12月厦门二手住宅成交4457套,环比上涨25.1%,同比上涨39.19%。其中,岛内优质学区房成为成交主力。对此现象,王崎表示:“中国人对教育的重视根深蒂固,预计未来很长一段时间内,是否具备优质教育资源仍旧是影响人们购房选择的重要因素。”
(厦门日报 记者 刘博)
(原标题:厦门楼市迎来"翘尾"行情 哪些楼盘勇当年度先锋?)