开发商为什么喜欢年底交房
发布日期: 2018-01-02 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:年末是很多开发商楼盘交房的旺季。这期间,买房者在上月请了验房专业人员进行检查,通过验房后,房屋还是不能入住,因为年底收房不能进行装修,又交房后需要交付一些费用,如物管费、维修基金等

  年末是很多开发商楼盘交房的旺季。这期间,买房者在上月请了验房专业人员进行检查,通过验房后,房屋还是不能入住,因为年底收房不能进行装修,又交房后需要交付一些费用,如物管费、维修基金等,让很多人都很心疼和不高兴,那么买房为什么开发商选择年底交房呢?接下来,小编为大家收集一些资料,可以供大家进行了解情况。

  一、为什么开发商选择年底交房

  1、节约时间成本

  开发商会考虑到楼盘的施工周期基本上需要花两年的时间,若是不能在年底而是在其他时间段交房,这要考虑施工任务需要经过两个春节,影响农民工返乡的情况,该项目会持续很长一段时间,这对开发商的成本是很大的。因此,开发上会设法使项目在年底完成建筑。这样双方在效率和整体业绩方面作出比较合适的融合。

  2、节约资金成本

  在冬季是施工楼盘一个艰难期,如果是北方来说,寒冷下是不能进行施工的,这里会有一些成本,且工地内部还要很多的维护和护理费用,对开发商而言,资金是巨大的。尽可能在冬天完成施工,是最理想的事。

  3、确保履行合同

  在买卖房屋中,楼盘的交房时间是由开发商仔细计算获得的结果,并将在前期宣传材料和最终购房合同中得到了法律认可。开发商延误交房是要承担一定数额的补偿。

  因此,会把时间设在年底,在一定程度上会有时间缓冲。如果能在年中可以交房,开发商提前完成建设任务,且不会妨碍购房合同中的交房日期。要是时间定在年中,但任务没能按时完成,反而推迟到年底,这让买房者的心理影响是不同的。

  二、年底交房注意什么

  1、利用恶劣天气验房

  因冬季气候的条件下,业主在收房时,很直观地能感受到房屋的采光、通风、保温和墙体施工的质量情况,更有利于业主发现建筑房屋质量问题。

  冬季采光条件差、冷风大,但阳光和保温水平是合格的,买房者就不用太担心其他季节会有什么问题了。

  2、可选开春装修

  买房者在冬季收房时,就不能对房子进一步装修,需要等到明年春季的时候进行装修。由于有害物体不易散发、低温、有些胶体材料不能饱和,会影响房屋装修质量不合格。


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