厦门新房签约要注意什么?
发布日期: 2017-10-23 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:新房签约对于购房者来说幸福的事,终于看到自己满意的楼盘,选择了心仪的房子,家的港湾就前方了,但是新房签约又是一件需要注意很多细节的合同,

  新房签约对于购房者来说幸福的事,终于看到自己满意的楼盘,选择了心仪的房子,家的港湾就前方了,但是新房签约又是一件需要注意很多细节的合同,同时要注意很多方方面面,不能有半点马虎,下面我们就来了解一下新房签约时候要注意的细节有哪些。


  1、审核购房资格

  新房签约的第一步会对购房者的资质进行审核,不同城市有不同的资质要求,如社保缴纳、名下是否其他房产、本地户口还是外地户口等,都对购房者进行审核,不符合条件的都第一轮筛选掉,没有购房资格。如果还想买房的话,就要把自身资质不合规定的地方进行弥补,才能符合该城市购房资质。

厦门新房签约


  2、签订认购书

  符合购房条件的客户,挑选好自己满意的房子的户型,就要跟房地产开发商签订认购书,认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。认购金一般房地产商会根据房子总价的多少,定制缴纳金额,一般是几千或者上万元不等,根据自己房子总额来定,在签约完认购书以后,销售人员会给您一份《签约须知》,为下一步签约购房合同做准备。


  3、签订购房合同

  签订购房合同,一般包含商品房买卖合同,贷款合同两份,商品房买卖合同是由国土资源局和房屋管理局统一印刷的房屋买卖合同,在签订新房合同要考虑清楚,对于新房合同细节,认真阅读,对于买房和房地产权力和责任有所了解,购房合同一旦签订完成,就具备了法律效应,任何一方违约都要承担责任。同时应该注意新房合同上面的开发商签字人是否是法人,如不是有没有委托书,同时合同上面要加盖公章。

  在签订购房合同时,也要对房地产开发商的住房资质进行审核,有没有五证齐全,五证包含:计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证。还有两书《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。


  4、与银行签订贷款合同

  完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜,毕竟现在全款购房的人太少了,大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。

  与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书,然后,然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人,这样银行才会同意向你贷款。

  在做按揭贷款前,贷款方应先自己的信用纪录有所了解,在保证信用良好的情况下,银行才会按揭贷款审批下来,银行的信用纪录都是联网的,如果有不良纪录,应及时跟银行沟通,争取把按揭贷款办下来。


  5、到房管局进行贷款合同备案登记

  贷款完成之后,购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项,原因在于购房者与银行签订贷款合同之后,房屋暂时相当于抵押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便以后查询房源信息。


  6、办理过户手续

  办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程,如果不办理过户,那么房屋的产权就永远属于开发商,万一自己交了钱却不办理过户,开发商把房屋一房二卖,购房者就真的是百口莫辩了。

  在办理过户手续时,还需要缴纳契税、房产权属登记费、权证工本费等,办理过户手续完成后,就可以申请不动产证了。至此,你购买的房子才可以算得上真正属于你。


  7、办理房产抵押权登记

  该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

  房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态,也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易,影响银行运行和房产市场交易。这里还要切记,相关票据一定要保存好,等以后还完银行的贷款之后,来解押已经抵押的房子的,将房屋的产权正式收回自己手中。


已有0人点赞

相关热点

获取验证码
咨询房产顾问