厦门买房要准备哪些费用

发布日期: 2018-01-23 作者:丹夏网来源: 丹夏网原创

摘要：现在越来越多的新手加入买房的行列，对他们来说，没有买房的经验，只会去关注房价在什么阶段，进而算出可以交付首付款就放心了。然而，除了首付外还有其他一些费用需要缴纳。

　　现在越来越多的新手加入买房的行列，对他们来说，没有买房的经验，只会去关注房价在什么阶段，进而算出可以交付首付款就放心了。然而，除了首付外还有其他一些费用需要缴纳。那么买新房至少要准备多少，下面小编替大家来分享一些小知识。

　　1、月供

　　一般来说，买房的首付占总数的2至3成，那么其余的房款由银行贷款来解决，会涉及到每月还款问题。现在商业贷款基准利率为4.9%，公积金为3.25%。每月的月供量与收入证明挂钩，每月供应量在30%进行房款，避免买房超过收入50%以上，对买家的生活压力受到很大影响。应根据自己的经济状况选择正确的还款方式。

　　2、税费支出

　　购房时，买家要连一些税费支出估算进去，如契税、印花税、产权代理费和房屋登记费等有关税费。

　　以印花税来说，合同的印花税是房屋总房款的0.05%，通常在合同签订后直接支付，和首付一起付清，这样让开发商可以方便统一办理合同登记和房产证。

　　3、公共维修基金

　　购房的时候，买家要缴纳一定的公共维修基金，它是购买合同总价的2%至3%。由于各地区标准不相同，且只买新房才需要付费。

　　4、物业费和初装费

　　根据开发商所要求的，通常物业费需支付半年或一年。买家入住后，每个月需要缴纳一定的物业费，它是一笔不小的费用，应买家在买房前需要考虑的，还有新房的宽带、有线电视等需要初次安装或开通，这些费用叠加起来也是让人抓狂。

　　5、面积补差费

　　最后一步在收房时，买家要实测房屋面积，如果实测面积大于预售面积，但不超过3%，买家应支付面积补差费，要是超过预售面积的3%，买家有权要求卖方全部缴纳。

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