购房体验:收房前该如何验房
发布日期: 2019-08-13 作者:丹厦网 来源: 丹厦网原创
摘要:通常情况下,业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋,并签署《房屋交付验收表》,最后拿到钥匙。很多业主在拿到房子以后,不知道该如何验收房屋,也有一些业主认为质检站都已经验收过了,自己再验收有多

通常情况下,业主在办理新房入住手续的最后一道程序就是验收房屋,并签署《房屋交付验收表》,最后拿到钥匙。很多业主在拿到房子以后,不知道该如何验收房屋,也有一些业主认为质检站都已经验收过了,自己再验收有多此一举之嫌,其实不然。

为什么要验房?

主要有两方面的原因:

验房一方面是法律赋予购房人的一项权利,这项权利是业主保护自己合法权益的武器。另一方面,和购买其他一切商品一样,购买商品房自然也要检查商品质量。一般的购房者仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料就交了定金,然后办理按揭签定合同,等待交房。而房屋作为普通百姓的一项重要消费项目,往往会花费几十万甚至上百万。如果购房者不重视验房环节,自己对房屋还没有进行认真的查验,就想当然地认为没有多大问题,稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字,那么,它将视为你对房屋现状的认可,将来房屋一旦出现质量问题,想找开发商索赔会处于非常不利的地位。但是,你若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题,有权在上面予以明确记载,来证明你接收房子的现状是什么样的,为将来追究开发商的责任提供证据基础和保障。

验房前,清查开发商《商品房竣工验收证》

依据有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。依据新版《武汉市商品房买卖合同》合同第九条,如果商品房取得了《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》则可以交付使用。如果没有达到第九条约定的条件,则可视为违约。

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的,购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。

购房人验房时一定要看到备案表的正本,并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件,关键是查看有没有《竣工验收备案证》,有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。

《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言,也就是对于每一栋楼而言的,取得该证表示该单体工程已经通过验收合格。《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。

验房的主要事项

清查完了开发商的竣工验收证,购房者接下来就要开始验房了。不过对大多数人来说,验房是一件陌生且费力的事儿,不要紧,下面就为大家讲解下验房主要应注意的一些方面。依据国家有关建筑工程的验收规范,业主需要验收、检查的主要项目包括:

(一)房屋室内空间尺寸;

(二)地面、墙面和顶棚面层质量;

(三)门窗、护栏安装质量;

(四)室内防水工程质量;

(五)给排水及采暖系统安装质量;

(六)室内电气工程安装质量;

(七)其他需要验收、检查的内容。

验房时需要特别注意的事项及验房方法

搞清楚了验房时需要特别关注的一些方面,接下来就了解下一些注意事项吧。如果你觉得自己不够专业,可以请验房师进行验房。除此之外,你也可以选择自行验房。下面为大家讲解一下自己验房需要哪些工具以及如何使用这些工具的问题。

验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下方面:

1、检查房屋有无裂缝

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口,然后再拿一个胶袋罩着排污、水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板,看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位

要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外,主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时电线容易变热变软。

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验管道

主要是指排水、污水管道,尤其是阳台之类的排污口,预先拿一个盛水的容器,然后把水倒进排水口,看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。

6、验层高

建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

方法很简单:把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,并且要测量室内多处地方。一般来说,层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米,说明有问题。

7、验地平

就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果误差在2—3厘米左右时正常的,超出这个范围就说明有问题。

8、验门窗

尤其以验收窗为主,关键是验收窗和阳台门的封闭性。对于窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天才能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来证实。阳台门一般要看其内外水平差度。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。

9、验房屋面积

任何商品房在交付使用时,必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定,得出实测面积。因此,自己验收时,只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对,即可得知面积有无误差。误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法。查看面积实测表。

10、检查插座、开关。

卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线

路接口,用力拉一拉,看是否虚设。同时检查合同书中所列的各房间的各种插座是否齐全。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

验房有问题,如何解决?

如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。

购房人经过仔细验收房屋后,确信没有质量问题,就可以办理入住手续了。


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