如今买房真的是一件不容易的事情。对工薪阶层而言，这么繁重的房贷，让很多人压得喘不过气来，而买房是必须的。那么买房者在交房入住前需准备什么，一起和小编来了解一下吧!

　　一、交房具备条件

　　1、经建设工程质量监督机构核验合格

　　依规定，商品房由区、县建设工程质量监督部门工作人员进行核验，出具是否合格的书面证明，若是书面证明验收合格，以及说明房屋质量等级，是否符合住房条件。

　　2、住宅房屋所属的楼盘必须取得住宅交付使用许可证

　　大家都知道，买房需要得到住房交付使用许可证，房屋交付许可证是由市、区住房发展局来颁发。房屋不允许交付的，公安机关户籍管理部门不得办理入户手续。

　　3、办理房地产初始登记手续

　　卖方应取得新建商品房的房地产权证，只要取得房地产权证，就要具备一、二条所列条件。如果开发商没有取得房地产权证，开发商就无法办理交房手续;要是开发商提前向买房者交付房屋钥匙的，买房者应拒绝买房。

　　很多买房者在开发商不具备法定条件时，就直接进行房屋装修，等到交房的期限满了，开发商交不出合法的房屋买卖合同、配套也不到位以及质量存在问题等，导致无法取得住宅交付使用许可证和房地产权证。

　　所以买房的时候应该注意的。

　　二、房屋交房手续

　　1、通知

　　开发商应取得商品房的房地产权证后，应当在约定的时间内以书面形式通知买房者验收交接。开发商在规定的期限一般在收楼通知书寄出30天内，按规定约好的时间内没有到指定地点办理相关手续，都会被视为实际把房交给买房者。

　　2、验收

　　买房时，买房者应根据购房合同约定的标准，对房屋的质量和设施进行检查以及做好记录，同时，不可忽视房屋产权是否明确经过核实。验收时，开发商应出具建设工程质量检验证书和商品房房地产权证。如果开发商不出示，买房者直接不买房。

　　三、签署房屋交接书

　　买房的时候，买房者检查房屋产权是否符合合同约定的条件，应当与开发商签订房屋的转让证明;不符合合同约定要及时做好记录，并要求开发商亲自签字，等到按时间内符合交房标准时，再重新签订。

　　四、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　开发商应当按照《房屋质量保证书》承担保修责任。开发商不提供买房者可以拒绝签订房屋交接手续。商品房出售后，委托物业管理单位进行维修，应在《住宅质量保证书》明确授权的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的标准、各部位的类型、结构等要认真检查。