厦门冬天看房要注意什么事项
发布日期: 2018-10-25 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:?在传统人之中,冬天是房地产淡季,但是很多人都不知道,冬天看房才能看出更多房屋好坏,掌握四大技巧,不仅可以了解房屋具体情况,还看得出采光和小区绿化。

传统观念认为,冬天是房地产的淡季,不适合看房子,但你可能不知道冬天看房才能看出更多房屋好坏,以下是小编总结的冬天四大看房技巧,掌握这些不仅可以了解房屋具体情况,还能能看出房子的采光和小区绿化。

一、望:主要看房子的质量如何、以及景观设备

进入冬季岁末,大部分楼盘基本已经封顶,现房或准现房也比较多,材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。在冬季买房时,房屋质量上一定要好好看看,注意墙角、房顶是否漏水,检查水电情况等。

冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节,因此购房者更能看出小区的绿化景观做的好不好。好的楼盘,四个季节当季的绿化景观搭配合理,冬季也会及时更新耐冬的景观植被,留住绿色的景物。

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二、闻:感受室内的采光通风、保湿效果

冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。冬天采光好,对于室内温度的保持也有好处。其实,在冬天买房有一个简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。冬天能进光,那么任何季节都能进光。

如果上午10点以后房间光线仍然很弱,那么,说明房屋的采光条件必定不好。

如何选到采光好。条件好的温暖阳光房?

首先看朝向,南北通透→朝南→东南或西南向;其次楼层不要过低,一般3层以下的房子更容易被周围建筑物遮挡。另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

三、问:打听小区物业和配套

冬季买房要细心观察,冬季很冷,购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。为什么这么说呢?首先,冬季风大,容易看出小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后,物业有没有及时清理?其次,对于人们来说,物业的好坏将会影响未来几十年居住的感受,这是很重要的一项考察指标。建议,购房者可以向已入住的业主们打听一下物业情况,问问他们的居住感受。

四、切:心中有数,淡定议价

就像很多人选择夏天“错峰出游”一样,一部分“懂经”的高端客户更愿意选择在冬季购房,此时市场上出现的笋盘会更多,房东诚意度也相对高一些,较少出现跳价,适当讨价还价,说不定还有额外的优惠与惊喜。在楼市低迷期,抓住业主急于成交的心理,也有可能淘到笋盘。

如果是购买新房,很多开发商会因年底资金回流问题,或多或少的开展年底促销。比如,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型来吸引春节前的最后一拨购房者。

这时,在售楼盘相对减少,会淘的购房者,很可能抓住开发商年末促销的尾巴,淘到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。

冬季看房小技巧,你学会了吗?


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