厦门二手房交易流程,你了解吗?
发布日期: 2017-11-10 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:3月份二手房价格飙升,到现在厦门二手房价格趋向平稳,刚需一族或以房换房的小伙伴们,也开始对二手房价格更多的关注。购买二手房的交易流程会比购买一手房相对繁琐

  3月份二手房价格飙升,到现在厦门二手房价格趋向平稳,刚需一族或以房换房的小伙伴们,也开始对二手房价格更多的关注。购买二手房的交易流程会比购买一手房相对繁琐,那么你对购买二手房的流程了解多少,怎么更安全的购买自己的心仪的房子,现在就跟小编了解二手房购买流程。

  1、买方咨询

  在交易中,买卖双方应建立一个信息沟通的渠道,让购房者了解住房和产权的整体状况,要求卖方提供合法的法律文件,包括房屋所有权证书、身份证件等其他文件。

  2、签合同

  买方和卖方签订合同这个环节很重要,卖方应提供房屋的合法文件,买方可支付购买房屋的承诺定金,买卖双方签署了房屋买卖合同。双方应通过协商,对房屋所在地、产权和成交价格、交付时间、交付房屋、房屋产权管理达成协议后,双方签订至少要三份房屋买卖合同,保证买方的合法权利。

  3、办理过户

  双方进行办理过户,买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请,通过房管局审查,检查相关文件和审查产权,符合发放住房过户手续,要是没有通过所有房产产权人的书面同意,拒绝上市交易。

  4、立契

  买卖双方根据交易房屋的产权状况和购买交易对象,根据预先设定的逐级申报审批后,审批通过了,买卖双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费

  税费的缴纳是一件相当复杂过程,必须根据交易房屋的性质来决定。如商品房、危改回迁房、经济适用房、房改房的税收都是不一样的,建议去网上了解一下。

  6、办理产权转移过户手续

  交易完成后,由房地产交易管理部门办理产权变更登记后,将交易手续转移到发证部门,买方办理新的产权证书颁发房屋所有权,然后等待发证部门通知新的产权证。

  7、银行贷款

  有些年轻人买房资金不足,需要向银行贷款,而银行贷款应经过双方到银行办理贷款手续,购房者签订房屋买卖合同的贷款,买方在银行信用审核,对评估房屋交易双方确定贷款金额多少,进行批准买方的贷款,对房屋产权登记完毕更换后。买方收到所有权证后,银行就会一次性发放贷款。最后,买方应按年限的期间内全部付清所有房贷。


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