如果要把房屋转到子女的名下，有什么操作方法，一般来说房屋转到子女名下，可以通过买卖、赠送、继承等三种形式来实现在。那么以上述三种形式进行的话，二手房交易税费要怎么收取，如果某城市李大姐把自己居住15年的房子，且是家庭唯一住房转让给自己儿子，房屋面积90，价值300万元，要怎么计算二手房税费，哪种方式更省钱呢?

　　一、卖给子女，要缴纳哪些费用?

　　二、房产赠送给子女，要缴纳哪些费用?

　　三、子女继承房产，有哪些税费?

　　四、哪种方式操作更方便?

　　案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元;房产赠与：128505元;房产继承：35505元;在以上方式中，因为都免征个人所得税金和营业税，开支最大的为契税和公证费了。

　　1、房产买卖

　　受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。本案例中，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。

　　假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元;因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税(即3万)，则在93835元基础上再加3万。

　　2、房产赠与

　　张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。

　　关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。

　　3、房产继承

　　与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

　　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

　　③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

　　④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

　　房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。