公积金贷款和商业贷款的区别?
发布日期: 2019-08-12 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:众所周知,相对商业贷款,公积金贷款利率相对较低,让购房者节省了一笔不小的资金。那么,购房者该如何选择贷款呢?二者又有什么呢?

众所周知,相对商业贷款,公积金贷款利率相对较低,让购房者节省了一笔不小的资金。那么,购房者该如何选择贷款呢?二者又有什么呢?


什么是公积金贷款?

普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

什么是商业贷款?

商业贷款又叫做个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别有哪些?

一、贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万,30年,选择公积金贷款的月供是4352元,而选择商业贷款的月供是5307元。

二、贷款比例不同

虽说各地的贷款政策不同,但基本上公积金贷款比例都要低于商业贷款。例如同样一套房子,如果所在城市商业贷款是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

三、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款,流程更为复杂一些。

四、审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款要快于公积金贷款。

五、贷款来源不同

商业贷款放款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

六、使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款只对缴纳公积金职工开放。

七、利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利,所得利息归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

八、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

九、年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度也更高。


十、二套房政策不同


商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些,利率更高;而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较商业贷款小,同样可以享受优惠利率。

提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位,这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。


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