签订二手房买卖合同,如何规避风险
发布日期: 2018-02-23 作者:丹夏网 来源: 丹夏网原创
摘要:陏着厦门二手房楼市的复苏,二手房市场也日趋火热。厦门岛内一手房资源的匮乏,也助升二手房的需求,那么在二手房买卖中,怎么签订二手房买卖合同,才能使自己的权益得到有效保障,更有效的规避不必要的风险

  陏着厦门二手房楼市的复苏,二手房市场也日趋火热。厦门岛内一手房资源的匮乏,也助升二手房的需求,那么在二手房买卖中,怎么签订二手房买卖合同,才能使自己的权益得到有效保障,更有效的规避不必要的风险,是大家非常关心的,小编也为大家一些关于签订二手房买卖合同,要涉及的内容供大家参考,希望对大家签订二手房买卖合同时有所帮助。

  一、尾款

  一定要留存尾款(有时也有户口迁出保证金),具体金额由双方协商决定。特别是商品房,等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后,再把尾款支付给房主。如果房屋存在欠费的情况,就从尾款中直接扣除。

  二、产权信息

  1、这个房子到底是谁的,房子有没有抵押给银行或者个人,是否出租,这都关系到后面房屋手续的办理。

  2、房子坐落的地址和你看上的房子是不是一个。

  3、房屋性质是什么?商品房还是公房还是经适房,不同类型的房子出售的条件和相应的税费都是有所区别的,包括后续手续办理也不同。

  三、房屋产权调查

  一定要核实房屋是否有抵押(产权证最后一页有体现或者去房产交易中心做房屋产权调查,即拉产调),如果有抵押,确定房主能够自行解押还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解押,房主很有可能签下多笔债务),确定解押的时间。

  如果房子在出租状态,一定要确定租期,以及租金的归属,还要注意承租人此时拥有优先购买权,以及在租约到期时的清场问题。

  四、注意要明确相关费用

  这个部分其实主要是说交易的成本,重点是税费,其次是物业费、水电燃气、有线电视、网费、供暖费等等相关费用。

  1、税费

  影响税费的因素有很多,包括房屋性质、规划用途、购房日期,房东是否唯一、贷款金额、买方家庭是否唯一、网签价格等等很多方面,如果某个方面没有考虑到位,那么后续就有可能导致购房成本的增加。

  2、物业费等其他费用

  其实这些费用还是在于合同的约定,可以约定从某个时间起,费用都由买方承担,在此之前的费用都由房东来承担。建议大家可以在看房阶段,针对自己喜欢的房子多了解一些房东的情况,比如房子是否出租了,各项费用是否有拖欠,对房子情况了解的越多,后续签约的时候主动权就越多。

  五、资金托管

  资金托管,除去定金和贷款以外的房款必须要做资金托管,如果交易双方放弃资金托管,坚持自行交付房款,可能面临的风险包括但不限于房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

  六、户口

  建议最好去房屋所属的派出所去核实,有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户口还在里面迁不走,避免不必要的麻烦,确定现房主户口的迁出时间和违约责任。

  由于二手房买卖合同中大多数都是制式条款,如果有别的约定可以体现在《补充协议》中,比如:

  1.房子里面的家具家电怎么约定的,是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下,最好事先拍张房子里面的照片,交割时方便核对)。

  2.需要出售方承若的,也要写在补充协议中,例如,房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办?合同终止,定金/房款是不是能退。

  七、明确责任与义务

  这个部分其实重点是双方的一些承诺和责任,比如卖方说房子里面的家具家电全送,这是他的承诺,那这部分内容可以写到合同附件里面,对房屋现在的附属设施及相应的状况进行明确,方便后续合同的履行。

  那针对买方而言,更多的是需要承担责任,这里面主要就是前面所说的付款时间、各项手续办理时间等,包括不再购买房屋所要承担的违约成本。


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